Kann man als Vermieter eine Garage separat kündigen?

(Aktualisiert am 4. Januar 2023)

Für Vermieter stellt sich mitunter die Frage, ob man eine vermietete Garage ohne weiteres kündigen kann.

Dabei sind folgende rechtliche Grundsätze zu beachten:

Die Vermietung einer Garage stellt im rechtlichen Sinne kein Wohnraummietverhältnis dar, sondern lediglich ein  Mietverhältnis über sonstige Räume, die keine Wohnräume sind, § 578 BGB.

Eine Besonderheit gilt jedoch dann, wenn im Mietvertrag zusätzlich zu einer Wohnung eine Garage oder ein Stellplatz vermietet wird. In solchen Fällen erstreckt sich der Schutz des Wohnraummietrechts auch auf die Garage. Der Mieter soll nämlich davor geschützt werden, dass man ihn durch eine Teilkündigung der Garage veranlasst, die Wohnung aufzugeben.

Wurde also eine Garage zusammen mit einer Wohnung vermietet, ist eine ausschließliche Kündigung der Garage nicht möglich. Die Kündigung kann dann nur zusammen mit der Wohnung gekündigt werden, z.B. im Rahmen einer ordentliche Kündigung nach § 573 BGB.